Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug in eine Wohnung, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht. Neben zwei separaten Schlafzimmern zählt ein großzügiger und offener Wohn-/Essbereich zu der Wohnung. Diese befindet sich in einem von der KfW förderungsfähigen Energieeffizienzhaus nach dem Standard 55. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum.

Ausstattung

• Energieeffizientes Haus: KfW-Energiehaus Standard 55
• Fassade mit Wärmedämmungssystem
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpenzentralheizung
• Geflieste Walk-in-Duschen
• Dachterrasse, Terrasse oder Balkon
• Kunststoff-Rollladen mit Elektroantrieb
• Leitungen in Kunststoffrohr oder Alu-Verbundrohr nach DIN
• lüftungstechnische Anlagen in allen Sanitärräumen nach DIN 1946 und DIN 18017
• Betonbalkonanlagen mit Glasgeländer
• Wohneingangstüren in Klimaklasse 3
• Aushebelungssicherung an Haustüren und ein Sicherheitsgetriebeschloss mit 3-fach Verriegelung
• LED-Leuchten im Treppenhaus
• Außenanlagen pflanzenfertig hergerichtet

Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG in einer ruhigen Sackgasse in einem Wohngebiet in Köln-Heimersdorf.

Heimersdorf gehört zum Stadtbezirk Chorweiler und liegt etwa neun Kilometer nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Es handelt sich um eine ruhige Gegend, welche von den Kölner Stadtteilen Longerich, Lindweiler, Weiler/Volkhoven, Chorweiler und Seeberg umschlossen wird. Im Osten wird es begrenzt von der Mercatorstraße, im Süden von der Militärringstraße.

Fußläufig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Auch die U-Bahnstation „Heimersdorf“, die in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt fährt, ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Verschiedene Grün- und Parkanlagen schaffen den nötigen Ausgleich vom Alltag. Heimersdorf ist somit eine Wohngegend, die für jeden etwas zu bieten hat, denn man hat hier die Nähe zur Stadt, zu diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ruhe und viel grüne Fläche zum Entspannen.