Objektbeschreibung
Ob Kapitalanlage oder selbst bewohnen, diese Neubauwohnung kann in beiden Fällen überzeugen.
Die helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt neben zwei Schlafzimmern, über eine vollumfängliche Badezimmerausstattung und einen Balkon mit hochwertigen Grantifliesen, die sich auch bei den Fensterbänken wiederfinden. Ein separater Kellerraum schafft genügend Stauraum und die Möglichkeit eines Stellplatzes direkt vor Hauseingang ist ebenfalls gegeben.
Durch den Bau nach KfW-55-Standard hat das Objekt einen geringeren Energiebedarf als herkömmliche Immobilien. Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt und alle Fenster sind dreifachverglast.
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie lauten wie folgt:
– mineralisches Wärmedämmsystem der Außenwände
– Treppenhaus-Flachdach mit 2-facher bituminöser Abdichtung
– Betondecken mit schwimmendem Estrich und Wärme- sowie Trittschalldämmung
– Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
– Rollladen mit Elektroantrieb
– lüftungstechnische Anlagen nach DIN 1946 und DIN 18917
– gedämmte und isolierte Rohrleitungen
– Fernwärmeübergabestation im Kellergeschoss
– LED-Leuchten im Treppenhaus
– geflieste Walk-in-Duschen
– DS Türen
– Aushebelungssicherung an Haustüren und ein Sicherheitsgetriebeschloss mit 3-fach Verriegelung
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung ist in einer ruhigen Sackgasse in einem Wohngebiet in Köln-Seeberg Nähe des Fühlinger-Sees gelegen.
Seeberg ist ein Stadtteil im linksrheinischen Norden von Köln, im Stadtbezirk Chorweiler. Es ist eine ruhige Gegend, welche von den Kölner Stadtteilen Longerich, Lindweiler, Weiler/Volkhoven, Chorweiler und Heimersdorf umschlossen wird. Im Osten wird Seeberg von der B9 und im Süden von der A1 begrenzt. Fünf Fahrminuten entwerft befindet sich der Chorweiler-City-Center, welcher diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Kölner-Innenstadt ist mit der S-Bahn, der U-Bahn oder über die B9 in ca. 20 Minuten zu erreichen. Verschiedene Grün- und Parkanlagen sowie der Fühlinger See schaffen den nötigen Ausgleich vom Alltag. Seeberg ist somit eine Wohngegend, die für jeden etwas zu bieten hat, denn man hat hier die Nähe zur Stadt, zu diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ruhe und viel grüne Fläche zum Entspannen.
