Objektbeschreibung
Dieses 1975 entstandene Mehrfamilienhaus bietet auf 184 qm Wohnfläche Platz für bis zu drei Wohnparteien. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. In den Kellerräumen befindet sich ausreichend Stellfläche für die Mieter sowie eine Gas-Zentralheizung, welche etwa 2006 erneuert wurde. Zwei PKW-Stellplatze können direkt vor dem Haus genutzt werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vor zwei Jahren aufwendig modernisiert sowie saniert. Zu ihr gehören eine Außenterrasse sowie ein großer Gartenbereich. Hier haben Sie als Kapitalanleger keine Maßnahmen in näher Zukunft zu erwarten. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind bereits länger vermietet, wodurch sich ein Renovierungsstau ergeben hat und Investitionen einkalkuliert werden können. Sie befindet sich dennoch in einem gepflegten Zustand. Die jährlichen Mieteinnahmen der drei Wohnungen belaufen sich insgesamt auf 19.463,28 EUR.
Im Allgemeinen wurde die Immobilie in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und in Stand gehalten. Trotz dessen hat sie Potential nach oben. Das versprechen nicht nur die möglichen Renovierungsabreiten, sondern auch die deutlich steigenden Grundstückspreise in dem Gebiet. Wenn sie also jetzt investieren, können Sie sich ein sorgenfreies Komplettpaket schaffen.
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist in Esch/Auweiler gelegen, einen nördlichen Stadtteil Kölns. Dieser grenzt an Köln-Pesch, Köln-Bocklemünd und der Stadt Pulheim an. Neben einigen Mehrfamilienhäusern ist das Ortsbild hauptsächlich von Reihen- und Einfamilienhäusern geprägt.
Trotz der Nähe zur Innenstadt Kölns finden sich in der Umgebung viele Grünflächen, Wälder sowie Baggerseen. Besonders beliebt sind für Anwohner Orte wie der Escher Badesee oder das Naturschutzgebiet Baadenberger Senke.
Das Objekt selbst befindet sich am Ende einer Sackgasse, sodass dort nur mit wenigen Verkehrsgeräuschen zu rechnen ist. Von dort aus gelangt man über die A 57 entweder innerhalb von 15 Minuten in die Innenstadt Kölns oder kann durch die unmittelbare Nähe zur A 1 auch weitere Strecken unkompliziert auf sich nehm
