Lagebeschreibung
Mitten im Herzen vom Bergheimer Ortsteil Niederaußem und neben dem Hotel Central gelegen, finden Sie das helle und einladende Ladenlokal. Die Dormagener Straße ist die Hauptverkehrsstraße in dieser schönen Ortschaft und weist eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auf. Hier erledigen die 5.700 Anwohner ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs. Niederaußem liegt zwischen den beiden Städten Bergheim und Pulheim und die A61 ist nur wenige Minuten entfernt. Auch über die A4 und die A57 haben Sie schnelle Anbindungen in Richtung Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen. Als potenzieller neue Mieter können Sie somit eine gute Kundenfrequentierung erwarten.

Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Hotelgebäudes und besteht aus einem großzügigen Hauptverkaufsraum, einen kleinen dahinterliegenden Flur und einem WC. Eine große Fensterfront lässt viel Licht in das Ladenlokal fallen und wirkt freundlich sowie einladend. Auf insgesamt 105 ㎡ können Sie hier Ihr Traumgeschäft verwirklichen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-/Zentralheizung und Parkplätze finden Sie hinter dem Hotel sowie unmittelbar vor dem Ladenlokal. Die Fliesen wurden erneuert und auch die Wände haben einen neuen Anstrich bekommen.

Sonstiges
Bei den angegebenen Nebenkosten handelt es sich lediglich um eine vorläufige Schätzung, je nach Bedarf und Branche, kann der Betrag selbstverständlich variieren.