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569.000,00

Naturtalent – idyllische und helle Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung
Diese großzügige und einladende Doppelhaushälfte wurde 2003 erbaut und verfügt über ca. 179,00 m² Wohnfläche, sowie 61,00 m² Nutzfläche, die sich über 3 Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer und heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu dem großen Garten, welcher an einem Landschaftschutzgebiet angrenzt und außerdem über eine weitläufige Terrasse und einen Pool verfügt. An der Küche angelegen hat man die Möglichkeit eine weitere Terrasse oberhalb der Garage auszubauen, wie es auf der rechten Seite geschehen ist. Aufgrund der Höhenlage der Immobilie, hat man einen fantastischen Weitblick auf das angrenzende Köln sowie Waldgebiete.
Mit insgesamt 3 Schlafzimmern und zwei Badezimmern im 1.OG findet in hier nicht nur ein Paar genügend Platz, sondern auch für eine Familie eigenen sich die Räumlichkeiten ideal. Ebenfalls bietet der mögliche Balkon im 1.OG einen einmaligen Weitblick über Hoffnungsthal bis hin zum angrenzenden Köln.
Das Untergeschoss verfügt über einen großzügig multifunktionalen Raum, der für diverse Nutzungen geeignet ist. Auch hier besteht ein direkter Zugang zu dem großzügigen Garten. Weiterhin befinden sich dort ein Wasch- und Trockenraum, Abstellraum, die Möglichkeit eines zusätzlichen Badezimmers und ein Heizungskeller. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Da wir auf Grund der aktuellen Vermietung keine Bilder von den Innenräumen der Doppelhaushälfte veröffentlichen können, werden Sie im Exposé einige Innenaufnahmen der nahezu baugleichen rechten Seite sehen, damit Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können.
Das Haus wird noch bis September 2022 vermietet sein. Dazu gibt es einen offiziellen Beschluss, dass der aktuelle Mieter die Räumlichkeiten bis zu diesem Zeitpunkt verlassen haben muss.
Die Bilder der rechten Doppelhaushälfte stellen das Objekt in einem renovierten Zustand dar. Die angebotene linke Hausseite bedarf, je nach persönlichem Geschmack, noch die ein oder andere Renovierungs- und Verschönerungsmaßnahme. So kann man hier zum Beispiel die Terrasse über der Garage und den Balkon im 1.OG ausbauen lassen. Außerdem wäre es möglich einige Bodenbeläge sowie den Außenbereich hinter dem Haus zu erneuern. Insgesamt sollten Sie für die Maßnahmen je nach Bedarf 20.000€ – 100.000€ einplanen.
Bei einer Besichtigung vor Ort können Sie sich dann selbstverständlich einen umfassenderen Eindruck von der Immobilie machen.

Lagebeschreibung
Rösrath ist eine Stadt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Ein- und Mehrfamilienhäuser sind im Straßenbild vorrangig, ebenso finden sich hier aber auch typisch bergische Altbauten und schicke Gründerzeitvillen. Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Hoffnungsthal. Wenige Minuten entfernt erreichen Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige individuelle Einkaufsmöglichkeiten. Rösrath bietet mit seinen vielen Wald- und Grünflächen vielfältige Freizeitmöglichkeiten, außerdem Kunst- und Kulturangebote, verschiedene Sportvereine und große Sportgelände sowie ein Freibad. In Rösrath gibt es zahlreiche Kindertagesstätten, vier Grundschulen, jeweils eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium und eine Förderschule. Die Stadt Rösrath hat direkten Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Köln, im benachbarten Overath gelangen Sie darüber hinaus innerhalb von ca. 10 Minuten an die Anschlussstelle der A4. Zwei Buslinien verbinden Rösrath mit Bergisch Gladbach. Von den insgesamt drei Bahnhöfen der Stadt erreichen Sie mit der Regionalbahn RB25 den Kölner Hauptbahnhof innerhalb von ca. 20 Minuten. Mit dem PKW fahren Sie in die Kölner Innenstadt in ca. 30 Minuten und zum Flughafen Köln/Bonn sind es etwa 20 Fahrminuten. Anders als viele Nachbargemeinden werden die Bewohner von Hoffnungsthal nicht von Fluglärm gestört.

Details

Preis : 569.000,00
Provision : provisionsfrei
Art der Immobilie : Haus
Zweck : zu verkaufen
Fläche : 179 m²
Zimmer : 4
Baujahr : 2003
Status : verfügbar
Verfügbar ab : ab sofort
Adresse : Bergstraße 17, 51503 Rösrath
Immobilien ID : 7390

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Leonie Legrand
Immobilienmaklerin
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