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zu verkaufen
990.000,00

Raum für Erfolg – Wohn- und Gewerbeeinheit / Lagerhalle zu verkaufen

Objektbeschreibung
Das Objekt ist ein Rundumpaket und bietet viele Möglichkeiten für einen neuen Eigentümer. Hier können Sie nicht nur 1-2 große Lagerhallen genutzt werden, zusätzlich gibt es Büroräume und die Option bis zu zwei Eigentumswohnungen zu vermieten.
Die größere, rechteckige Lagerhalle verfügt über ein großes Elektrorolltor und über ein kleineres Schiebetor an der seitlich gelegenen Auffahrt des Gebäudes. Sie ist durch die Büroräume vom Haupteingang aus zugänglich und die gesamte Gewerbefläche erstreckt sich über 760 qm. Die zweite Halle ist ein länglicher Anbau mit einer Größe von etwa 162 qm. Hier wurde ebenfalls ein ausreichend großer Zugang von der Straßenseite integriert.
Die Eigentumswohnungen verfügen beide über einen eigenen Eingang. Bei der 132 qm-Wohnung im vorderen Teil des Gebäudes handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit Terrasse. Diese ist aktuell noch vermietet, wobei sich die Mieteinnahmen etwa 10.300,00 EUR jährlich belaufen. Die Wohnung im hinteren Teil des Gebäudes hat eine Größe von ca. 90 qm und wurde ihm Rahmen der Modernisierungsarbeiten der Lagerhallen ebenfalls berücksichtigt. Vor dem Gebäude gibt es mehrere Stellplatzmöglichkeiten und am Ende der seitlichen Auffahrt zusätzlichen Stellplatz für LKW’s.

Lagebeschreibung
Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich östlich von Aachen in dem von der Großindustrie geprägten Stadtteil Rothe Erde. Hier sind mittlerweile Unternehmen und Produktionen in den verschiedensten Größen und Branchen ansässig. Das Gebäude selbst befindet sich mittendrin, ist aber in einem ruhigen Wendehammer gelegen.
Auch die Nähe zur Bundesautobahn 544, der A4 und der Europastraße 44 sorgen für eine gute Anbindung bei möglichen Zulieferungen auch ins Ausland. Wer die Innenstadt Aachens erreichen möchte, schafft dies ebenfalls in wenigen Minuten.

Modernisierungen
Nachdem das Mietverhältnis in der Gewerbefläche endete, wurden an dem Objekt und der freistehenden
Eigentumswohnung viele Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
– Die Wände des Gebäudes wurden zweimal armiert und zweimal verputzt (Unter- und Oberputz).
– Der Boden der Lagerhallen hat eine Schutzbeschichtung erhalten sowie ein neues Außentor. Auch die Wohnung hat einen neuen Fußboden bekommen. Alle Wände wurden neu gestrichen.
– Bei den Fenstern wurde neben den Abdeckungen auch Rollladenkästen sowie Fensterbänke erneuert.
– Beschädigte Deckenelemente werden ausgetauscht. Zudem gab es Ausbesserungen am Dach, wo auch Dachrinnen sowie Fallrohre erneuert wurden.

Details

Preis : 990.000,00
Provision : 2,38% inkl. MwSt
Art der Immobilie : Gewerbe
Zweck : zu verkaufen
Fläche : 1482 m²
Status : verfügbar
Verfügbar ab : ab sofort
Adresse : Rotter Bruch 22, 52068 Aachen
Immobilien ID : 7524

Ausstattung

Gas-Zentralheizung

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Leonie Legrand
Immobilienmaklerin
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