Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein leerstehendes und sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 163 qm. Die Wohnungen sind aufgeteilt in eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 130 qm und vier 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 40-56 qm (insgesamt 346 qm Wohnfläche).
Dadurch, dass das Gebäude Ende des 19. Jahrhunderts gebaut wurde, besticht es durch die hohen Decken und den vielen sowie großen Fenstern. Das Gebäude ist zudem unterkellert und verfügt über einen kleinen Innenhof.
Außerdem wurde dieses Objekt bereits projektiert, d.h. es gibt Pläne, wie man dieses Fünf-Parteien-Haus mit Gewerbeeinheit in ein Acht-Parteien-Haus umwandeln könnte. Dies wäre allerdings kein Muss, aber auf Grund der Art der Nachbarschaftsbebauung denkbar. Aus der Gewerbeeinheit würden zwei Wohnungen entstehen und ein weiteres Geschoss würde eine zusätzliche Wohnung ermöglichen. Auf Anfrage lassen wir Ihnen die Pläne gerne zukommen.
Alles in allem bietet das Mehrfamilienhaus durch den Leerstand und der Größe viele verschiedene Möglichkeiten wieder modernen und attraktiven Wohnraum zu schaffen. Nach einer Anfrage vereinbaren wir gerne einen Besichtigungsterminen mit Ihnen, damit Sie sich vor Ort ein umfassendes Bild machen können.
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befinden sich im beliebten Stadtteil Köln-Nippes auf der Niehler Straße. Sie verläuft parallel zur Neusser Straße, welche fußläufig viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bietet. Auch einige Restaurants sowie Cafés sind dort zu finden. Trotzdem gibt es auch auf der Straße selbst einige Läden, die viele Bedürfnisse abdecken.
An verschiedenen Bus- sowie Bahnverbindungen mangelt es rund um die Immobilie ebenfalls nicht. Auf der anderen Straßenseite fährt die Buslinie 140 in die Innenstadt oder Richtung Lindenthal. Von der Neusser Straße aus fahren dann die Straßenbahnen 4, 12, 15 und 18 in alle möglichen Richtungen, u.a. dem Kölner Hauptbahnhof. Des Weiteren ist es mit dem Auto zur A1 und A57 ebenfalls nicht weit.
